Dernière modification : 22 octobre 2026 : TVA Airbnb sur la commission depuis le 13 octobre, autoliquidation, régularisations et les trois profils d’hôtes concernés.
Un hôte accepte une nuit de plus sur une réservation. Aussitôt, Airbnb lui retire 38 euros de « régularisation de TVA ». De même, un autre hôte prolonge un séjour d’un an et découvre une ligne de 900 euros. Précisément, dans les deux cas, il ne s’agit pas d’un bug : la TVA Airbnb vient de les rattraper.
En effet, depuis le 13 octobre, tout le monde parle de la commission à 15,5 %. Pourtant, le vrai sujet se cache sur la ligne du dessous : 20 % de TVA sur cette commission. Concrètement, le coût réel grimpe à 18,6 %.
Dans ce dossier, nous reprenons les explications de Sébastien More. Tout d’abord, nous verrons pourquoi ce taux de 20 % existe. Ensuite, nous détaillerons qui doit payer, et ce qu’il faut vérifier dès cette semaine dans votre compte.
TVA Airbnb : ce qui a changé le 13 octobre
Avant tout, rappelons la réforme. En effet, jusqu’au 13 octobre, Airbnb fonctionnait en frais partagés : l’hôte payait 3 % et le voyageur ajoutait entre 14 et 16 % au prix affiché. Désormais, en France et dans toute l’Europe, le voyageur ne paie plus de frais. Ainsi, l’hôte supporte seul une commission de 15,5 %.
Une commission de 15,5 % hors taxe : 18,6 % avec la TVA Airbnb
Cependant, ces 15,5 % s’entendent hors taxe. Toutefois, la commission d’Airbnb supporte une TVA de 20 %. Par conséquent, le coût réel atteint 18,6 % pour un hôte qui ne récupère pas la TVA. Concrètement, sur 100 000 euros de chiffre d’affaires, la facture passe de 15 500 à 18 600 euros. Autrement dit, la TVA Airbnb pèse ici 3 100 euros.
D’ailleurs, notre dossier sur la commission Airbnb 2026 détaille le calendrier de cette réforme.
Les propriétaires perdent-ils vraiment de l’argent ?
Depuis une semaine, une idée circule : les propriétaires perdraient 15 points de marge. Pourtant, tout dépend de votre prix affiché. Par exemple, avant la réforme, un prix de 100 euros coûtait 115 euros au voyageur, et vous touchiez 97 euros.
Désormais, le voyageur paie exactement le prix affiché. Donc, si vous laissez 100 euros, vous touchez 84,50 euros : vous perdez 12,50 euros par nuit. En revanche, si vous affichez 115 euros, le voyageur paie le même prix qu’avant. Ainsi, vous touchez 97,20 euros, comme auparavant. Donc, la commission a simplement changé de ligne.
De plus, la commission de conciergerie ne s’additionne pas à celle d’Airbnb. En effet, la conciergerie se rémunère sur le montant qui reste une fois la plateforme payée. Ainsi, parler de « 40 points » de commission cumulés n’a pas de sens.
Le coefficient multiplicateur qui neutralise la TVA Airbnb
Précisément, les hôtes équipés d’un channel manager payaient déjà 15,5 % depuis des années. Pourtant, ils n’ont rien perdu le 13 octobre. En effet, leur prix Airbnb ne se tape pas à la main : un coefficient multiplicateur le calcule à partir de votre tarif de base.
Trois réglages, un seul prix pour le voyageur
Coefficient appliqué à votre tarif de base, canal par canal
Si vous supportez aussi la TVA sur la commission, visez plutôt 1,23 sur Airbnb.
Concrètement, Sébastien More recommande 1,18 sur Airbnb, 1,20 sur Booking et 1 en réservation directe. Ainsi, la commission se loge dans le coefficient, et non dans votre marge. De plus, ce réglage prend deux ou trois minutes dans un outil comme Guestlucky. En revanche, les hôtes qui saisissent leurs prix à la main ont bel et bien perdu 12,50 euros par nuit.
Deux vérités que la réforme ne dit pas
Toutefois, même avec le bon coefficient, la réforme produit deux effets mécaniques. Tout d’abord, le premier touche vos seuils fiscaux. Ensuite, le second, plus lourd, concerne la TVA Airbnb.
Un chiffre d’affaires qui gonfle sans gagner plus
Auparavant, Airbnb encaissait les frais voyageurs, et ils n’apparaissaient nulle part chez vous. Désormais, tout passe par votre prix. Donc, vous gardez le même argent en poche, mais vous déclarez environ 15 % de chiffre d’affaires en plus.
Cependant, ce chiffre compte pour vos seuils : 15 000 euros pour le micro-BIC d’un meublé de tourisme non classé, 23 000 euros pour la question du loueur professionnel, 85 000 euros pour la franchise de TVA. Par exemple, un hôte à 20 000 euros peut passer à 23 000 euros sans gagner un euro de plus. D’ailleurs, pour vérifier votre régime, le logiciel declarationlmnp.fr vous aide à faire le point sur le réel.
La TVA Airbnb passe désormais à votre charge
Ensuite, la TVA change de payeur. Auparavant, elle portait surtout sur les frais du voyageur, donc le voyageur la supportait. Désormais, toute la commission vous revient, donc toute la TVA Airbnb aussi.
Pour un hôte assujetti à la TVA, l’opération reste neutre, puisqu’il la récupère. En revanche, la plupart des loueurs en meublé non professionnel, en sous-location ou en conciergerie restent en franchise. De ce fait, la réforme leur coûte environ trois points de marge supplémentaires.
Pourquoi la TVA Airbnb est à 20 % et non à 10 %
D’emblée, une objection revient : « la TVA sur l’hébergement, c’est 10 % ». Effectivement, mais une réservation Airbnb contient deux prestations distinctes. Surtout, chacune donne lieu à sa propre facture, avec son propre taux.
Votre facture
Vous facturez le voyageur
Facture d’Airbnb
Airbnb vous facture
Deux factures, deux taux : où se loge la TVA Airbnb
D’un côté, vous logez un voyageur : c’est de l’hébergement, taxé à 10 % si vous êtes assujetti. Toutefois, la plupart des hôtes restent en franchise et facturent donc 0 %. De l’autre côté, Airbnb vous vend un service : la mise en relation, l’encaissement et la publicité.
Airbnb vous vend un service numérique
Ainsi, ce service numérique relève du taux normal de 20 %. Concrètement, le taux de 10 % figure sur la facture que vous adressez au voyageur. À l’inverse, les 20 % figurent sur la facture qu’Airbnb vous adresse en tant qu’hôte. Surtout, retenez la règle : deux factures, deux taux.
Numéro de TVA : le mécanisme caché de la TVA Airbnb
Désormais, tout se joue sur un seul champ de votre compte. En effet, selon Sébastien More, le centre d’aide d’Airbnb résume la règle en une phrase. Ainsi, avec un numéro de TVA vérifié par le système européen VIES, Airbnb facture sa commission hors taxe. En revanche, sans numéro, ou avec un numéro non vérifié, Airbnb ajoute 20 % de TVA.
La TVA Airbnb avec ou sans numéro vérifié
Spontanément, beaucoup d’hôtes se disent : « je renseigne mon numéro, et je ne paie plus de TVA ». Pourtant, c’est précisément le piège. En effet, quand vous créez votre société ou votre micro-entreprise, vous obtenez presque toujours un numéro de TVA intracommunautaire. Ensuite, beaucoup de loueurs l’ont copié dans Airbnb ou Booking sans mesurer les conséquences.
Hors taxe ne veut pas dire sans TVA Airbnb : l’autoliquidation
Concrètement, Airbnb facture depuis l’Irlande, et Booking depuis les Pays-Bas. Ainsi, quand ces entreprises étrangères vous facturent hors taxe, la TVA ne disparaît pas : elle change de main. Dès lors, c’est à vous de la calculer, de la déclarer et de la payer en France. Précisément, c’est ce qu’on appelle l’autoliquidation.
Le relais de la TVA quand la facture arrive hors taxe
Airbnb Irlande
Facture sa commission hors taxe et ne collecte rien.
Vous
Calculez, déclarez et payez la TVA sur la commission.
Trésor public
Attend la TVA en France, pays où vous recevez le service.
Le jeton orange ne quitte jamais vos mains : hors taxe signifie TVA à votre charge.
D’ailleurs, Airbnb le confirme dans son guide fiscal 2026 pour la France. En effet, selon ce guide, un hôte en franchise en base de TVA doit autoliquider la TVA française sur la commission. De plus, cette règle vise aussi les loueurs au LMNP et les sous-loueurs.
Les régularisations de TVA Airbnb : 38 euros pour une nuit
Revenons maintenant aux deux histoires du début. Elles montrent comment la TVA Airbnb rattrape un hôte au moment le plus anodin : une simple modification de réservation.
Une nuit ajoutée, tout le séjour recalculé
Premier cas : un voyageur ajoute une nuit. Ainsi, le prix monte de 90 euros et la commission de 14 euros. Logiquement, la TVA sur ces 14 euros ne devrait pas dépasser 2,80 euros. Pourtant, Airbnb retire 38 euros.
Modification de réservation
Un voyageur ajoute une nuit à son séjour
20 % x 194 €
La TVA porte sur la commission du séjour entier, depuis la première nuit.
En effet, 38 euros représentent 20 % de 194 euros, soit la commission de tout le séjour. Tout d’abord, lors de la réservation initiale, le compte affichait un numéro de TVA valide, donc Airbnb n’avait pas facturé de TVA. Ensuite, l’hôte a supprimé ce numéro par erreur. Or, à chaque modification, Airbnb recalcule toute la réservation aux conditions du jour.
900 euros de TVA Airbnb sur une réservation d’un an
Second cas : un membre de la communauté de Sébastien More louait un logement à un même voyageur depuis plus d’un an, puis il a prolongé le séjour. Résultat : environ 900 euros de régularisation, soit la TVA sur la commission d’une réservation de 30 000 euros. Donc, plus le séjour d’origine pèse lourd, plus la ligne fait mal.
Êtes-vous concerné ? Les trois profils face à la TVA Airbnb
En pratique, tout dépend de deux questions : êtes-vous assujetti à la TVA, et avez-vous renseigné un numéro dans Airbnb ? Ainsi, le croisement des deux réponses donne quatre cases, dont une seule pose un vrai problème.
Airbnb prélève les 20 %. Rien à régulariser, mais un coût de 18,6 %.
Commission hors taxe, autoliquidation due depuis le premier jour.
Vous avancez la TVA, puis vous la déduisez. Une perte de trésorerie.
Vous autoliquidez et déduisez en même temps. Coût net : zéro.
Profil 1 : aucun numéro de TVA renseigné
Si vous n’avez jamais saisi de numéro, rassurez-vous. En effet, Airbnb vous a toujours facturé la TVA, et vous l’avez payée sans le savoir. Ainsi, l’État a déjà reçu son dû. En revanche, depuis le 13 octobre, vous ressentez fortement le passage de 3 % à 18,6 %.
Profil 2 : assujetti avec un numéro
Ensuite, viennent les hôtes assujettis, par exemple une société qui vend des services para-hôteliers. Ainsi, l’opération reste neutre pour eux. Soit Airbnb facture hors taxe et ils autoliquident, soit Airbnb facture la TVA et ils la déduisent. Toutefois, vérifiez que votre numéro figure toujours dans l’onglet Taxes, sinon vous avancez de la trésorerie pour rien.
Profil 3 : en franchise avec un numéro, le piège de la TVA Airbnb
Enfin, le profil le plus courant chez les lecteurs de ce blog : un loueur en franchise qui a donné son numéro de TVA à Airbnb ou Booking. Attention : la franchise ne vous retire pas la qualité d’assujetti. Certes, vous ne facturez pas de TVA à vos voyageurs, mais vous restez redevable de l’autoliquidation sur les services achetés à l’étranger.
Concrètement, vous devez cette TVA depuis le premier jour de votre activité. Surtout, vous ne pouvez pas la déduire, puisqu’un loueur en franchise ne déduit rien. Autrement dit, la commission hors taxe ne vous a jamais fait économiser 20 % : elle a simplement reporté la facture.
Ce que peut coûter un rattrapage de TVA Airbnb sur trois ans
Prenons 60 000 euros de chiffre d’affaires annuel. Par exemple, avec l’ancienne commission de 3 %, la TVA oubliée représente 0,6 % du chiffre d’affaires, soit 360 euros par an. Désormais, avec une commission de 15,5 %, elle grimpe à 1 860 euros par an. De même, sur Booking, la commission tourne autour de 15 % depuis longtemps.
Or, en cas de contrôle, l’administration remonte en général sur les trois dernières années, et ajoute des pénalités. Par exemple, trois ans à 15,5 % donneraient environ 5 600 euros, avant intérêts et majorations. D’ailleurs, notre article sur le contrôle fiscal détaille ces délais de reprise.
TVA Airbnb : ce que vous devez faire cette semaine
Heureusement, quelques vérifications suffisent pour savoir où vous en êtes. D’ailleurs, Sébastien More le précise lui-même : il n’exerce ni comme expert-comptable ni comme conseiller fiscal. Ainsi, faites valider votre situation par un professionnel avant toute démarche.
Tout de suite
Ouvrir l’onglet Taxes de votre compte Airbnb
Un numéro de TVA y figure-t-il, avec la mention vérifié ?
Si vous êtes assujetti
Remettre le numéro s’il a sauté
Attendez 24 heures, puis relancez les demandes de modification en attente.
En franchise
Appeler votre expert-comptable
Avec des commissions hors taxe, régularisez avant un éventuel redressement.
À chaque demande
Créer une nouvelle réservation
Évitez de modifier une réservation ancienne, qui déclenche le recalcul.
Vérifier l’onglet Taxes de votre compte
Tout d’abord, ouvrez la rubrique Taxes de votre compte Airbnb. Ensuite, regardez si un numéro de TVA apparaît, et s’il porte la mention « vérifié ». En effet, ce champ décide de tout le fonctionnement de la TVA Airbnb sur vos commissions. Enfin, si vous êtes assujetti et que le numéro a disparu, remettez-le, attendez 24 heures, puis relancez les demandes de modification en attente.
À l’inverse, si vous êtes en franchise et que vous avez reçu des commissions hors taxe, prenez rendez-vous avec votre expert-comptable. Ainsi, vous pourrez régulariser de vous-même plutôt que de subir un redressement.
Ne plus modifier les anciennes réservations
Ensuite, quand un voyageur veut modifier une réservation prise il y a plusieurs mois, Sébastien More conseille d’en créer une nouvelle. Ainsi, vous évitez le recalcul de tout le séjour aux conditions du jour.
Le point que personne ne peut encore confirmer
Par ailleurs, Airbnb affirme que les réservations prises avant le 13 octobre restent à l’ancien barème de 3 %. Cependant, la plateforme ne dit pas ce qui se passe si vous modifiez l’une d’elles. Puisqu’elle recalcule la TVA, pourrait-elle aussi recalculer la commission à 15,5 % ? Certes, Sébastien More ne peut pas le prouver, mais il appelle à la prudence. Donc, mieux vaut repartir sur une nouvelle réservation.
En outre, pour mieux comprendre la structure complète des frais Airbnb, notre guide décompose chaque ligne de la commission.
Votre prochaine étape
En résumé, depuis le 13 octobre, la commission d’Airbnb coûte réellement 18,6 %, et non 15,5 %. En effet, l’État perçoit toujours cette TVA : Airbnb la prélève, ou bien vous l’autoliquidez. De plus, votre chiffre d’affaires déclaré gonfle d’environ 15 %, ce qui peut vous rapprocher de vos seuils.
Piloter vos prix et votre TVA Airbnb avec un channel manager
Concrètement, la meilleure protection reste un prix calculé, et non saisi à la main. Notamment, Guestlucky applique un coefficient par canal et affiche le bon prix partout en même temps. Ainsi, la commission et la TVA Airbnb se logent dans le prix, et non dans votre marge.
Questions fréquentes sur la TVA Airbnb
Ce que les hôtes demandent sur la TVA Airbnb
Airbnb annonce 15,5 % hors taxe. Cependant, avec la TVA de 20 % sur cette commission, le coût réel atteint 18,6 % pour un hôte qui ne récupère pas la TVA.
D’abord, le taux de 10 % concerne l’hébergement que vous facturez au voyageur. En revanche, Airbnb vous vend un service numérique, taxé au taux normal de 20 %.
Concrètement, quand une entreprise étrangère vous facture hors taxe, vous calculez et déclarez vous-même la TVA en France. Ainsi, la TVA ne disparaît pas : elle passe simplement à votre charge.
Numéro de TVA et régularisations
Oui si vous êtes assujetti et que vous autoliquidez. En revanche, en franchise, ce numéro vous oblige à autoliquider une TVA que vous ne pouvez pas déduire. Surtout, demandez conseil à votre expert-comptable.
En effet, à chaque modification, Airbnb recalcule toute la réservation aux conditions du jour. Donc, si votre numéro a disparu entre-temps, la TVA s’applique à la commission du séjour entier.
Seuils et prix
Oui, car votre chiffre d’affaires déclaré gonfle d’environ 15 %. Par exemple, un hôte à 20 000 euros peut approcher le seuil de 23 000 euros du loueur professionnel sans gagner davantage.
Concrètement, appliquez un coefficient multiplicateur : environ 1,18 sur Airbnb, 1,20 sur Booking et 1 en direct. Toutefois, si vous supportez aussi la TVA sur la commission, visez plutôt 1,23 sur Airbnb.
