Qu’est-ce que le statut LMP ?
Le statut LMP régit l’activité de location de biens meublés. Ce statut concerne les propriétaires qui louent des biens en courte durée et qui :
- Réalisent plus de 23.000€ de CA par an
- Ont des revenus locatifs supérieurs aux autres revenus du foyer fiscal
Si l’une de ces deux conditions précédentes n’est par remplie, le statut est alors dit « non professionnel » (LMNP). Auparavant, il était nécessaire en plus de s’inscrire au RCS pour passer du LMNP au LMP.
Néanmoins, depuis 2020, cette inscription n’est plus nécessaire. Ainsi, de nombreux propriétaires qui bloquaient leur passage en professionnel en ne s’inscrivant pas, se sont retrouvés de fait en LMP.
Les statuts LMP et LMNP sont des statuts qui connaissent des modifications fréquentes. Ainsi, en 2021, les loueurs dits « professionnels » vont connaître un changement majeur, qui va impacter directement leur rentabilité.
Un assujettissement de tous les LMP aux cotisations sociales
Cet assujettissement impactera directement le rendement des investissements locatifs :
- Le taux des cotisations sociales prélevé va être de 35 % à 45 % sur les bénéfices réalisés (contre 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus du patrimoine aujourd’hui).
- Un forfait minimum de 1 145 € sera prélevé par la Sécurité Sociale des Indépendants (SSI, ex-RSI), même en cas d’activité non bénéficiaire.
A noter que l’exonération sur les plus-values à court terme des ventes va également être supprimée. Elles seront désormais soumises aux cotisations sociales.
Par ailleurs, tous les LMNP qui réaliseront plus de 23.000€ de chiffre d’affaires par an devront également contribuer au SSI (ex-RSI). Les biens mis en gestion dans une agence immobilière pour de la location courte durée resteront exonérés.
Quelle solution ?
Pour éviter cet accroissement de charges, il est possible de créer une société d’exploitation, à qui vous confierez la sous-location de vos biens. Ce montage n’a pas d’impact sur l’activité, uniquement sur la comptabilité.
Cela vous permettra, sur un plan comptable d’afficher plus de charges, diminuant ainsi vos bénéfices et donc vos cotisations.
Votre rentabilité sera conservée par votre société d’exploitation, qui sera soumise à l’impôt sur les sociétés (IS) :
- 15% si CA inférieur à 35 100€
- 28% si CA supérieur à 35 100€
Cette solution est particulièrement intéressante pour les propriétaires qui ne peuvent plus déduire l’amortissement de leurs biens de leurs bénéfices .
Vous accompagner dans ces changements
Avec cette évolution, de nombreux propriétaires vont voir leur rentabilité fortement impactée. L’équipe de locationcourteduree.fr peut vous accompagner dans ces changements, afin de trouver la meilleure solution pour maintenir votre niveau de rentabilité.
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